РЕКЛАМА – ПРОДОЛЖЕНИЕ НИЖЕ

Пузырь раздулся, но не лопнул: эксперты советуют повременить с покупкой жилья

Если вы задумались о покупке собственного жилья, то лучше еще раз как следует подумайте. По мнению экспертов, сейчас для этого не самое лучшее время. На рынке недвижимости раздулся ценовой пузырь.
Пузырь раздулся, но не лопнул: эксперты советуют повременить с покупкой жилья
РИА Новости

Насколько все выросло в цене

Не нужно думать, что цены на жилье растут только в двух столицах России и других центрах притяжения миграционных потоков (Краснодарский край, например, и многие региональные центры). В среднем по стране стоимость вторичного жилья выросла за год (с апреля 2020 года до апреля 2021 года) на 16%. Это очень значительное подорожание, если учесть, что цены на квартиры измеряются в миллионах. По данным портала «Мир квартир», за первый квартал вторичное жилье существенного подорожало в 63 из 70 крупнейших городов страны (имеются в виду города с населением свыше 300 тысяч человек).

Аналогичная ситуация в новостройках. Вот экспертная оценка развития цен на этом рынке: «Средняя цена новой квартиры за квартал увеличилась в 61 городе, упала в восьми, осталась прежней только в Якутске. В лидерах по росту полной стоимости покупки — Тольятти, там ценник прибавил почти 11 процентов, достигнув 2,8 миллиона рублей. В Москве он равен 15,6 миллиона рублей, на втором месте по средней стоимости квартиры в новостройке — Санкт-Петербург (9,6 миллиона рублей), на третьем — Сочи (9,3 миллиона рублей). Замыкают топ-5 Севастополь и Московская область, где среднестатистическая квартира стоит около 6 миллионов рублей. В среднем по стране этот показатель — 4,15 миллиона рублей, за квартал он увеличился на 4 процента».

РЕКЛАМА – ПРОДОЛЖЕНИЕ НИЖЕ
РИА Новости

Почему это произошло

Напомним, что цены на недвижимость начали подниматься еще в начале пандемии, в марте-апреле 2020 года, когда на фоне развала сделки России и ОПЕК по сокращению добычи нефти, обвалился наш многострадальный рубль. И даже когда все закончилось благополучно, цены не стали планировать вниз. Потому что рубль, к сожалению, так и не восстановил своих позиций. А еще выяснилось, что пандемия — это история, которая будет с нами не один-два месяца. А возможно, год, два или даже больше.

РЕКЛАМА – ПРОДОЛЖЕНИЕ НИЖЕ

Почему с тех пор спрос на квартиры и дома вырос – понятно: в нашей стране в любой непонятной ситуации люди начинают скупать гречку и недвижимость. Непонятно, откуда у людей есть деньги на такие сверхпокупки в ситуации, когда бюджеты многих семей значительно усохли по причине все той же пандемии.

Эксперты считают, что одним из самых существенных факторов формирования ценового пузыря стала программа льготной ипотеки: «Цены на жилье резко рванули вверх из-за смягчения денежно-кредитной политики в период кризиса, программы льготной ипотеки и введения налога на доходы с банковских вкладов. Так что в подорожании жилья виноваты сами власти – правительство и Центробанк. А ФАС, при всем желании, не сможет вернуть цены обратно...». То есть, хотели как лучше, получили как всегда. 

РИА Новости
РЕКЛАМА – ПРОДОЛЖЕНИЕ НИЖЕ

Дополнительный стимул — налоги

Подстегнуло рост стоимости жилья и изменение в системе налогообложения, произошедшее весной прошлого года, когда был принят закон о налоге на доходы по депозитам, суммарно превышающим 1 миллион рублей. Недоверчивые российские вкладчики, многие из которых хорошо помнят все «расколбасы» перестройки, стали массово забирать деньги из банков. Только из Сбербанка «ушла» рекордная за последние 6 лет сумма — более 100 миллиардов рублей.

К чему это привело

Несмотря на то, что цены значительно выросли, спрос на рынке недвижимости пока не упал. Поэтому застройщики медленно, но верно повышают стоимость объектов на «первичке». Еще хуже ситуация на вторичном рынке. Здесь, зачастую, в последнее время, выставляются либо неликвидные квартиры, либо объекты с предельно завышенной ценой. Квартиры и дома, которые предлагаются по адекватной стоимости, уходят, как горячие пирожки.

РИА Новости

Почему не нужно спешить

Некоторые эксперты считают, что тем, кто не успел запрыгнуть в последний вагон этого поезда, сейчас лучше выждать. Конечно, если вопрос покупки жилья жизненно необходим, придется выбирать из того, что сейчас есть на рынке. А вот инвесторам, которые надеются заработать на покупке недвижимости, лучше повременить. Потому что в нынешнем году приобретение жилья уже не так выгодно, как в прошлом.

Да и первой категории покупателей, если есть возможность переждать этот бум — лучше выждать. Рано или поздно на рынок недвижимости вернется нормальный «ассортимент» и можно будет выбрать квартиру по душе, а не хватать первую попавшуюся.

А вы собираетесь покупать квартиру?
Да
Нет
Загрузка статьи...