РЕКЛАМА – ПРОДОЛЖЕНИЕ НИЖЕ

«Псевдостудия» — в чём подвох перепланированной студии в «коммуналке»

Студия — один из самых недорогих объектов на рынке недвижимости. Поэтому их часто выбирают покупатели с ограниченным бюджетом. Чаще всего студию можно приобрести в новостройке, это — один из последних трендов рынка. Однако встречаются так называемые «псевдостудии» — как результат перепланировки многокомнатной квартиры.
Тэги:
«Псевдостудия» — в чём подвох перепланированной студии в «коммуналке»
Getty Images
Есть объекты, которые появляются после перепланировки в коммунальных и многокомнатных квартирах. Называют их также, «студиями». Но стоят они часто дешевле, чем студии в новостройках. Рассказываем сегодня, почему вам нужно хорошенько подумать, прежде чем купить такую недвижимость.
Содержание статьи

«Псевдостудия»: в чём здесь подвох

Что такое студия

Студией называется однокомнатная квартира, в которой не возведены перегородки (за исключением стен санузла). Чаще всего в студии не разделяются все зоны: прихожая, комната и кухня. Делается это для того, чтобы сэкономить пространство: стены, какими бы тонкими они не были, «съедают» площадь квартиры, а студия, по обыкновению, и так невелика.

РЕКЛАМА – ПРОДОЛЖЕНИЕ НИЖЕ

Какими они должны быть

Конкретных параметров студии, как таковых нет. По документам студия — это однокомнатная квартира. В новостройках студии возводятся по тем же нормам, что и остальные квартиры. Со всеми коммуникациями. По нормам площадь жилой комнаты должна быть не менее 14 квадратных метров, кухни — не менее 5 метров. 

Но в последнее время не все застройщики соблюдают эти требования, в результате на рынке недвижимости встречаются студии площадью 13, и даже 11 квадратных метров. 

РЕКЛАМА – ПРОДОЛЖЕНИЕ НИЖЕ

Не будем сейчас анализировать, как можно разместить все необходимые для жизни зоны на площади 11 квадратных метров. Если застройщику каким-то образом удалось получить всю необходимую документацию, даже такие малышки будут считаться полноценными студиями.

РЕКЛАМА – ПРОДОЛЖЕНИЕ НИЖЕ
Почему не каждая «студия» — настоящая
Getty Images

Какими они не должны быть

Есть повод задуматься, если вам предлагают «студию» в коммуналке или бывшей трёх-четырёхкомнатной квартире. Бывшая квартира, где раньше были только одна ванная комната и один туалет перепланируются так, что в каждую комнату подводятся технические коммуникации. И в каждой комнате появляется свой небольшой санузел и уголок под кухню. 

РЕКЛАМА – ПРОДОЛЖЕНИЕ НИЖЕ

Таким образом каждая комната получает свою автономию и гордо нарекается «студией». Однако на самом деле полноценной студией такую комнату назвать, скорее всего, нельзя. 

Какие здесь могут быть проблемы

Старые, изношенные коммуникации

Итак, самая главная проблема в том, что коммуникации обычной квартиры не предусмотрены на их бездумное «тиражирование». Четыре унитаза, четыре душа, четыре мойки вместо одного санузла и одной мойки на кухне... Множество электроприборов на одну сеть... Вероятнее всего, в некоторых помещениях будет отсутствовать вентиляция. И множество других инженерных «косяков», которых предприимчивые перестройщики «студий» не задумываются. 

РЕКЛАМА – ПРОДОЛЖЕНИЕ НИЖЕ
РЕКЛАМА – ПРОДОЛЖЕНИЕ НИЖЕ

Часто перепланировку нельзя узаконить

Чаще всего, действительно, такую перепланировку нельзя узаконить. Дело в том, что теперь в каждой жилой комнате появляются мокрые точки, которые по закону не должны располагаться над жилыми помещениями, находящимися на нижних этажах. 

Возможности узаконить подобную перепланировку могут быть только на первых этажах. И то, не в каждом случае. В любом случае, такая перепланировка будет очень хлопотной и дорогой. 

Нужно знать, что Жилищный кодекс предусматривает санкции в отношении незаконной перепланировки. Владельца такого жилья могут оштрафовать и обязать вернуть всё в первоначальное состояние. 

РЕКЛАМА – ПРОДОЛЖЕНИЕ НИЖЕ
Почему не каждая «студия» — настоящая
Getty Images

По документам это доля в квартире

Студия в новостройке от застройщика — это отдельный объект недвижимости. А вот «студия», перепланированная из комнат в коммуналке или многокомнатной квартире по документам — доля в квартире. 

То есть, для последующей продажи такой «студии» будет нужно получить отказ от преимущественного права покупки от всех собственников, находящихся в долях на право собственности в квартире.

РЕКЛАМА – ПРОДОЛЖЕНИЕ НИЖЕ

Невозможна ипотека и использование сертификатов

Потенциальному хозяину псевдостудии нужно знать, что и продать своё жильё он сможет лишь как долю в квартире. Большинство банков не даёт ипотеку на покупку таких обьектов. Также могут возникнуть проблемы с различными субсидиями, жилищными сертификатами и материнским капиталом.

А это значит, что вам, также, как когда-то предыдущему хозяину псевдостудии, придётся продавать жильё за наличку и с существенной скидкой. Взвесьте за и против, и подумайте. А стоит ли игра свеч?

А вас настораживает слишком низкая цена квартиры?
Да
Нет
Загрузка статьи...