РЕКЛАМА – ПРОДОЛЖЕНИЕ НИЖЕ

Права для бесправных: когда и как начнет работать гаражная амнистия

5 апреля был подписан закон о «гаражной амнистии», который начнет работать с сентября 2021 года. После его старта целая армия владельцев гаражей, которые документально «зависли в воздухе», сможет в упрощенном порядке и бесплатно оформить свои права на них. Действовать амнистия будет 5 лет.
Права для бесправных: когда и как начнет работать гаражная амнистия
Pixabay

2 миллиона без документов

Мы все с вами знаем, что такое гараж. Это — «домик» для автомобиля. Странно, но современное законодательство России до последнего момента с таким понятием было не знакомо. Как их только не называли, но только не словом — «гараж». Росреестр регистрировал гаражи как «помещения», «здания» и «сооружения», от чего в документах создавалась путаница.

Эксперты подсчитали, что количество «домиков для автомобилей», которые надлежащим образом не были документально зарегистрированы, может достигать 2 миллионов. По данным Росреестра, на кадастровый учет в стране поставлено более 5,6 миллионов объектов, которые могли бы называться гаражами. Однако из всего этого числа права зарегистрированы только на 3,5 миллиона объектов.

Почему же эти гаражи «зависли» и не оформляются? Ну не потому, что их хозяева такие нерадивые. К такой ситуации привело современное российское законодательство, которое требует при оформлении объекта предоставить свои права на землю под ним. И наоборот.

РИА Новости
РЕКЛАМА – ПРОДОЛЖЕНИЕ НИЖЕ

Зачем нужна амнистия

Амнистия и призвана облегчить фактическим хозяевам порядок оформления прав на свои гаражи и землю под ними. А значит, иметь в будущем возможность такой объект продавать, дарить или получить в наследство, как и полагается собственникам любой другой недвижимости. То есть, в законе появилось определение гаража — как нежилого строения, которое нужно ставить на кадастровый учет.

В советские времена землю под гаражные кооперативы часто раздавали предприятия, причем найти документальные «следы» всей этой раздачи часто не удается. Поэтому муниципальные власти нередко отбирали землю у таких кооперативов, мотивируя это разными «благими» намерениями. Теперь такую спорную землю отобрать ни у частника, ни у кооператива будет нельзя.

С другой стороны, пока нынешние фактические хозяева гаражей не имеют прав собственности на них, они и не обязаны платить в бюджет налог на эту собственность. То есть выгода для бюджетов от амнистии очевидна.

Pixabay
РЕКЛАМА – ПРОДОЛЖЕНИЕ НИЖЕ

Кто имеет право

К сожалению, не все хозяева гаражей могут поучаствовать в этой «раздаче слонов». Дело в том, что амнистия рассматривает гаражи, которые построены до 30 декабря 2004 года. Со следующего года начал действовать новый Градостроительный кодекс, в рамках которого права собственности на недвижимость, как правило, регистрировались сразу после ее постройки.

Подать документы на оформление по амнистии могут владельцы одноэтажных объектов, которые стоят отдельно и имеют свой фундамент. А также те, которые имеют общие стены или крышу с другими гаражами в одном ряду. То есть, не имеет значения, входит этот «домик для машины» в гаражно-строительный кооператив или стоит отдельно. 

Однако гараж должен стоять на земле, которая находится в государственной или муниципальной собственности. Кроме этого, земля под строением когда-то должны была быть выделена каким-то предприятием или организацией.

Pixabay

Кто не имеет право

Не подпадает под гаражную амнистию земля, которая находится под объектом, который был признан самовольной постройкой. Если ее обязали снести, никакого оформления прав собственности на такой гараж хозяин не получит.

Если у вас есть гараж, но вы никаким документом не можете подтвердить право собственности на него, будьте готовы к тому, что вам тоже откажут. Как в оформлении прав на само строение, так и, естественно, на землю. Так же не работает амнистия в отношении подземных гаражей при офисных комплексах и многоэтажных домах.

А у вас есть собственный гараж?
Да
Нет
Загрузка статьи...