РЕКЛАМА – ПРОДОЛЖЕНИЕ НИЖЕ

«Квартира» в СНТ — что за недвижимость и стоит ли ее покупать

Покупатели на рынке недвижимости, наверное, не раз сталкивались со странными объявлениями. Квартира продается по цене на 20-30% ниже рыночной, а дальше идут пояснения: клубный дом, закрытая территория, охраняемый поселок. Разбираемся, что это за «жилье» и стоит ли его покупать.
«Квартира» в СНТ — что за недвижимость и стоит ли ее покупать
РИА Новости

Осторожно — СНТ

И люди покупают, прежде всего, клюнув на дешевизну предложения, а так же на слова о хорошей экологии, закрытой территории, охраняемом въезде, клубном доме, и прочих «достоинствах». На самом деле здесь сплошные недостатки, иначе, зачем такой демпинг в стоимости предложения?

РЕКЛАМА – ПРОДОЛЖЕНИЕ НИЖЕ

Неизвестно в чью «светлую» голову первой пришла такая идея: взять и построить на земле, которая предназначена для индивидуального жилищного строительства и находится в СНТ (садоводческом некоммерческом товариществе) — многоквартирный дом. А потом выставить этот дом на продажу.

Чаще всего в таких домах делают много небольших студий, но иногда «нарезают» и квартиры побольше. Если вас привлекла цена такой «квартиры» на садовом участке, знайте, что в большинстве случаев подобный дом построен без всех необходимых согласований. Чиновник выдает хозяину земли разрешение на строительство садового дома, а хозяин участка строит здесь многоквартирный дом.

РЕКЛАМА – ПРОДОЛЖЕНИЕ НИЖЕ

Закон разрешает строить на своей земле высотой дома до трех этажей включительно. При желании владелец участка может возвести хоть «дворец». Но это должен быть именно дом. Строить корпус, который делится на подъезды и на квартиры, которые полностью обособлены друг от друга — запрещено.

РЕКЛАМА – ПРОДОЛЖЕНИЕ НИЖЕ
РИА Новости
РЕКЛАМА – ПРОДОЛЖЕНИЕ НИЖЕ

Дом под снос

Чаще всего подобные «дома» строятся с такой массой нарушений, что единственное их будущее — быть снесенными. И вот тут собственники подобных «квартир» могут оказаться в самой неприглядной ситуации. Потому что все риски ложатся на плечи самих покупателей такой «недвижимости». Их никто не признает обманутыми дольщиками, более того, как собственников помещений, еще и обяжут сносить незаконно построенный дом. Бывшие «хозяева» такой недвижимости в подобных ситуациях, обычно, просто бесследно исчезают.

Поэтому при покупке такой собственности, без юриста, который, к тому же, является специалистом по земельно-имущественным отношениям, не обойтись. Как минимум нужно попросить продавца недвижимости предъявить вид разрешенного использования земельного участка, где должно быть написано, что допускается строительство жилья. А также он должен показать разрешение на возведение многоквартирного дома на участке.

РЕКЛАМА – ПРОДОЛЖЕНИЕ НИЖЕ
РЕКЛАМА – ПРОДОЛЖЕНИЕ НИЖЕ

Долевая собственность

Почти у всех таких «новостроек» — проблемы с документами. В лучшем случае такой дом на территории садоводства превращают в многодолевую собственность. А это очень неудобно для владельцев подобных «квартир».

При покупке такого жилья человек по документам становится не хозяином отдельной квартиры, а дольщиком, который имеет право собственности на долю (допустим, одну двадцатую), вместе с соседями по дому. Продать такой «угол» будет проблематично, потому что в этом случае понадобится согласие всех соседей — дольщиков в доме. Если в доме 20 дольщиков — придется получить согласие оставшихся девятнадцати.

РИА Новости
РЕКЛАМА – ПРОДОЛЖЕНИЕ НИЖЕ

Сложности с коммуникациями

Инженерные коммуникации в СНТ не приспособлены для строительства многоквартирных домов. Поэтому жильцы «квартир» в садоводстве будут иметь вечные проблемы с перебоями электричества, которые в зимнее время могут стать просто катастрофическими, если в доме бойлерное отопление. Возможны и перебои с водой. А самое главное, вряд ли на землях садоводства есть централизованная канализация. Значит, она тоже здесь будет местная, камерная, и заниматься ее очисткой и проблемами, придется так же, жильцам «квартир».

Это небезопасно

Элементарно, с точки зрения пожарной безопасности. По всем строительным нормам вокруг многоквартирного дома обязательно должен проходить пожарный проезд. Вообще, дороги здесь должны быть достаточно широкими, чтобы к дому могли подъехать, как карета «скорой помощи», так и пожарная машина. Ничего этого возле зданий, возведенных в СНТ, обычно нет. Поэтому, прежде чем рискнуть своими деньгами и приобрести «дешевую квартиру на свежем воздухе», лучше семь раз отмерьте. И, может быть, вам уже и самим расхочется резать.

А вы внимательно читаете документы?
Да
Нет
Загрузка статьи...