Перепланировки в квартире: что не стоит делать и почему?

Границу между зонами в объединенном пространстве можно сделать визуальной — например, положив на кухне плитку, а в остальной комнате паркет. А можно и вполне осязаемой — при помощи дивана, барной стойки, подиума или стола.

Мито Мелитонян, архитектор

«Если площадь квартиры позволяет, и гостиная не является жилой комнатой, то объединение целесообразно. Если же гостиная в том числе используется как спальня, то таким образом вы лишаете семью одной комнаты, что соответственно ухудшает условия проживания».

Объединение кухни с гостиной: «за»

— Убрав стены между кухней и гостиной, вы получите ощущение воздуха. Даже если зоны кухни и гостиной остаются на своих местах, общая площадь при открытой планировке будет восприниматься больше.

— У вас появятся новые возможности, например, вынести часть кухни на «остров» (рекомендуется для помещений от 18 кв. метров). Объединенная планировка позволит организовать полноценную столовую зону.

— Коридор в кухню (если его не удалось присоединить к новому пространству) можно задействовать для гардеробной или увеличения санузла.

Не видеть грязную посуду помогут рольставни, закрывающие весь пищеблок.

Объединение кухни с гостиной: «против»

— Кухонные запахи неизбежно расползутся по квартире (даже при наличии хорошей вытяжки). Сидя на диване, придется видеть немытую посуду или сразу же запускать посудомойку.

— Для объединения кухни с гостиной потребуется согласованный жилинспекторами проект. Его могут не согласовать, если стена между помещениями несущая, или кухня оснащена газовой плитой — в этом случае помещение должно быть изолировано, иметь отдельную дверь. Чтобы решить эти проблемы, в несущей стене иногда позволяют сделать проем, если его укрепить дополнительно. Под требования «двери» отлично подходят те же рольставни в дверном проеме: компактно убирающиеся, они обойдутся дешевле складной двери или полноценной сдвижной перегородки во всю стену. Если же обратиться к газовщикам с заявлением, чтобы вас отключили от газоснабжения, требования по недопустимости объединения газифицированной прежде кухни с соседней гостиной к вам больше не будут относится.

Нормы и правила перепланировки квартиры

Санитарные нормы и правила запрещают в многоквартирном доме размещать нежилые зоны над жилыми. Поэтому перенести кухню в комнату нельзя, а расширить ее можно лишь за счет коридора или кладовки. Исключение составляет первый этаж.

Располагать мойку и варочную панель также необходимо в границах нежилой площади. А вот мебель и другую технику можно устанавливать где угодно. В случае переноса мойки, например, на остров, скорее всего придется поднимать уровень пола для прокладки труб.

Перенос кухни в другое место в квартире

Перенос кухни в другое место в квартире

Это решение позволяет организовать на месте кухни комнату, переместив мойку с плитой в коридор или гостиную. Однако, сделать это будет непросто.

Мнение эксперта:

Ирина Альбит, дизайнер, архитектор, декоратор, участник профессионального сообщества Houzz

«Квартира по цене двухкомнатной, но с потенциалом трехкомнатной, конечно, приобретает большую ценность. Однако, чаще всего такая переделка не оставляет большого выбора — кухня и гостиная в большинстве случаев будут объединены. Если квартира выставляется на продажу, следует помнить, что многие люди не рассматривают объединенные студии. Кроме того, у банков, выдающих ипотеку, существует масса ограничений на квартиры с перепланировкой — таким образом, отсекается часть потенциальных покупателей».

Нормы и правила

-Закон запрещает размещение «мокрых» помещений -кухни, ванной и туалета над комнатами, т.к. в последних нет полноценной гидроизоляции. Поэтому законно перенести мойку с варочной панелью в дальний угол комнаты можно только если вы живете на первом этаже.

-Кроме того, санитарные нормы не позволяют располагать туалеты и ванные над кухнями, соответственно, и собственную кухню вы не сможете увеличить за счет санузла или сдвинуть ее в сторону ванной — потому что таким образом над вашей кухней окажется соседский санузел. Задействовать под кухню можно прихожую, коридор или кладовку.

-Перенос мойки потребует и переноса коммуникаций, что сопряжено с некоторыми трудностями. Так, сток воды должен проходить с уклоном (2,3−3,5 см на м трубы), а, значит, придется прятать трубы в короб или под подиум. Выход — система принудительной канализации. Уклона ей не требуется, насос позволяет отводить стоки даже по вертикали.

-Трубы горячего и холодного водоснабжения можно провести в стяжке или под потолком. Естественно, понадобится гидроизоляция помещения.

Объединение кухни и лоджии

Объединение кухни и лоджии

Мнение эксперта

Мито Мелитонян, архитектор

«Данный вариант перепланировки — объединение кухни с лоджией — на мой взгляд является одним из наиболее верных, который может улучшить как привлекательность так и повысить стоимость квартиры. Становится больше света, увеличивается рабочая площадь кухни. Абсолютно то же самое относится и к объединению лоджий с другими помещениями».

Варианты объединения кухни и лоджии

Ирина Альбит, дизайнер

«Подумайте о финансовой стороне перепланировки (объединение кухни с лоджией): ремонтные работы и процесс согласования проекта перепланировки одинаковы как для лоджии в 10 метров, так и для балкона площадью в два квадрата, однако, последний никакого влияния на комнату или кухню не окажет».

Объединение лоджии и кухни: согласование

— Запрещено выносить на лоджию водяные радиаторы отопления. Это самое тонкое место в этом варианте перепланировки — необходимо ответить на вопрос, куда при этом переносится радиатор отопления, поскольку подоконный простенок в данном случае демонтируется.

— Лоджию необходимо утеплить. Вариантов утепления возможно несколько, но в основном это происходит за счет наклеивания на стены пеноплекса толщиной как минимум 5 см, а лучше 10, запенивания всех стыков и отверстий, и размещения теплого электрического пола.

— Поскольку чаще всего перепланировка объединение кухни и лоджии происходит в панельных домах, то лучше не демонтировать дверной порог, а поднять пол в лоджии на его высоту, залив стяжку с большим количеством керамзита, что даст защиту от холода, который может проникать от нижней лоджии».

-При объединении чаще всего ограничиваются демонтажем оконного и дверного профилей, а снос подоконного блока во многих городах для панельных домов попросту запрещен — уточните нормативные акты в своем регионе.

-Объединение лоджии с кухней подразумевает остекление и утепление балкона. Естественно, от балконного стекла не должно дуть и вода от дождя не должна попадать внутрь помещения. Конденсат и повышенная влажность неизбежно обернутся плесенью, а зимой в квартире будет еще и «иней».

Объединение кухни с прихожей

Объединение кухни с прихожей

Кухня, объединенная с прихожей — явление довольно редкое. Чаще всего речь идет о серии малогабаритных квартир, где комната соседствует с кухонной нишей в прихожей. Впрочем, иногда проектировщики сталкиваются с просьбами подготовить проект по присоединению части холла, коридора или прихожей к кухонной зоне. Технически все это нежилые помещения, так что с согласованием проблем быть не должно.

Мнение эксперта

Руслан Кирничанский, дизайнер интерьера

«Крайне сомнительное решение: при входе в квартиру попадать сразу в кухню — граничит с санитарными нормами и с нормами эргономики. Расширить кухню за счет коридора или другого нежилого пространства можно, но я не советую делать прихожую-кухню, пусть уж лучше будет кухня-гостиная, а места хранения верхней одежды и обуви останутся у входной двери».

Объединение ванной комнаты и туалета

Объединение ванной комнаты и туалета: «за»

Объединение ванной с туалетом относится к простым перепланировкам. Для его согласования не нужен проект. Однако демонтаж должен быть зафиксирован в документах БТИ — иначе возникнут проблемы, если вы будете продавать квартиру.

— В объединенном помещении можно найти место для бойлера, биде, ванны нестандартного размера или установить душевую кабину и ванну одновременно. Там, где ранее находилась дверь в туалет, можно поставить стиральную машину или шкаф. Наконец, можно развернуть унитаз так, как хочется.

Объединение ванной комнаты и туалета: «против»

— Объединение санузла нецелесообразно, если в квартире живет больше трех человек — неизбежны очереди в «часы пик». В этом случае имеет смысл дополнить отдельный туалет маленькой раковиной и гигиеническим душем, чтобы не ждать, когда освободится ванная.

Нормы и правила

— Напомним, под «мокрыми зонами» должны располагаться только нежилые помещения. Увеличить ванную можно, лишь объединив с туалетом или «отрезав» часть коридора, гардероба, кладовки, прихожей. В последнем случае потребуются согласование и разработка проекта. Расширение «мокрых зон» подразумевает укладку гидроизоляции.

— Загляните в техпаспорт квартиры — если в стене между ванной комнатой и туалетом проложены каналы вентиляции, объединение санузла невозможно. В некоторых домах перегородка и вовсе является несущей конструкцией.